Enmienda 3 sobre el impuesto a la propiedad

Una propiedad con exención de vivienda familiar es una vivienda de la que usted es titular, en la que vive como residencia permanente y a la que se le ha aplicado la exención de vivienda familiar. Para el año tributario 2026 esa exención es de hasta $51,411 sobre los impuestos no escolares. También califica para Save Our Homes. Las casas de vacaciones y de alquiler, las propiedades de inversión y las propiedades comerciales no tienen exención de vivienda familiar.

Para el año tributario 2026, la exención de vivienda familiar actual es de $51,411 para los impuestos a la propiedad no escolares. Si se aprueba la Enmienda 3, la exención aumentaría a $150,000 en el año tributario 2027 y a $250,000 en el año tributario 2028 para las propiedades que califiquen. A partir de 2029, la exención de $250,000 aumentaría cada año según la inflación. La Enmienda 3 también establece un mecanismo para la eliminación total de los impuestos a la propiedad no escolares sobre las propiedades que califiquen con exención de vivienda familiar.

Si la vivienda en la que usted vive tiene exención de vivienda familiar y las tasas de milésimas no cambian, la parte del Condado en su factura bajaría en los cuatro impuestos a la propiedad del Condado: servicios generales del Condado, bomberos y servicios médicos de emergencia, bibliotecas y SAVE Osceola. Cuánto baje depende del valor tasado de su vivienda. Una vivienda tasada por debajo de la exención no pagaría al Condado ningún impuesto ad valorem. Por encima de ese valor, usted pagaría solo sobre la parte que supere la exención.

Si usted es dueño de una vivienda, seguiría pagando impuestos a la propiedad. Los impuestos escolares no se ven afectados por la Enmienda 3 y se siguen cobrando sobre el valor de su vivienda. Las contribuciones especiales y las tarifas no se basan en el valor de su vivienda en absoluto, y prácticamente todas las propiedades con exención de vivienda familiar pagan algunas, con un promedio de unos $939 al año.

Así que una vivienda podría llegar al punto de no deber nada al Condado por impuestos a la propiedad no escolares y aun así recibir una factura por los impuestos escolares y por otras contribuciones especiales y tarifas del Condado. Su factura de impuestos no desaparece.

Según las estimaciones actuales del Tasador de Propiedades, el Condado de Osceola podría sufrir una reducción estimada de $94.6 millones en los ingresos del impuesto a la propiedad para el año tributario 2028, partiendo de unos $57.3 millones en el año tributario 2027. Esa reducción no se detiene ahí: crece cada año con la inflación, y la Enmienda 3 establece un mecanismo para la eliminación total de los impuestos a la propiedad no escolares sobre las propiedades que califiquen con exención de vivienda familiar.

Sí. Los servicios de bomberos y médicos de emergencia tienen su propio impuesto a la propiedad, por lo que una exención mayor reduce ese fondo directamente: unos $8.7 millones al año, cifra que aumenta con la inflación. Eso sale de los $48.5 millones de ingresos estimados para este fin en el presupuesto de 2027. La seguridad pública en total representa 54 centavos de cada dólar del impuesto a la propiedad que recauda el Condado.

No, no en el sentido de que haya $94.6 millones sin usar en algún lugar. La mayor parte del presupuesto del Condado llega con restricciones legales o contractuales, y el resto ya financia servicios que los residentes reciben hoy.

Cerrar una brecha de este tamaño se reduce a las mismas opciones que enfrenta cualquier presupuesto: gastar menos, obtener más ingresos, o alguna combinación de ambas. La Junta podría aumentar la tasa de milésimas, hasta el límite constitucional de 10 milésimas para fines del Condado.

El Condado también podría considerar aumentar las contribuciones especiales o las tarifas, reducir o suspender servicios, o alguna combinación de estas opciones. No se ha tomado ninguna decisión sobre esas medidas.

Por lo general, los ingresos del Impuesto de Desarrollo Turístico (TDT) no pueden usarse para reemplazar los ingresos del impuesto a la propiedad porque su uso está restringido por la ley de Florida. El TDT se recauda principalmente de los visitantes que se hospedan en hoteles, alquileres vacacionales y otros alojamientos de corta estadía. Los Estatutos de Florida limitan cómo pueden gastarse estos ingresos y, en general, los restringen a fines turísticos autorizados, como la promoción turística, los servicios de convenciones y visitantes, ciertas instalaciones turísticas y otros usos específicamente autorizados.

En el año fiscal 2025, el Condado recaudó unos $85.2 millones del Impuesto de Desarrollo Turístico. Nada de ese dinero puede destinarse a pagar agentes del Alguacil, bomberos, servicios para veteranos ni la mayor parte de lo que financia el impuesto a la propiedad, a menos que la Legislatura de Florida cambie la ley.

No. La enmienda no establece ningún mecanismo para que el Estado de Florida reemplace los ingresos del impuesto a la propiedad que pierda el Condado de Osceola, ya sea por el aumento de la exención de vivienda familiar o por la reducción del tope de tasación sobre las propiedades sin esa exención.

La Enmienda 3 establece un mecanismo para la eliminación total de los impuestos a la propiedad no escolares sobre las propiedades que califiquen con exención de vivienda familiar. Los propietarios también pueden seguir pagando contribuciones especiales u otros cargos que aparecen en la factura del impuesto a la propiedad, ya que esos cargos no se basan en el valor imponible de la propiedad.

La propuesta podría afectar no solo a los propietarios de viviendas. Los inquilinos, las empresas y los visitantes dependen de los servicios del Condado, así que si esos servicios se reducen o se suspenden, quienes los usan lo sienten. Y como las propiedades comerciales y de alquiler no reciben nada del aumento de la exención, sus dueños asumirían una parte mayor del costo de los servicios del Condado si la Junta aumentara la tasa de milésimas en respuesta, lo que podría trasladarse a los inquilinos mediante rentas más altas. Además, los servicios que el Fondo General siga pagando seguirían llegando a un propietario con exención de vivienda familiar cuyo impuesto a la propiedad del Condado hubiera bajado a cero.

El 8 de septiembre, el Condado escribió a sus proveedores y socios sobre la Enmienda 3 y lo que podría significar para los contratos del Condado. No es una cancelación ni una renegociación de ningún contrato en particular, y hoy no ha cambiado nada en su contrato.

Se envió para que la comunidad empresarial pudiera prepararse. El Condado depende de empresas locales y regionales para atender a sus residentes, muchas veces porque el sector privado puede hacer el trabajo a menor costo que el propio Condado. Si se aprueba la enmienda, el Condado tendría que revisar cada gasto, cada programa y cada contrato que tiene: algunos contratos con proveedores se evaluarían, otros se renegociarían y algunos podrían terminar. El Condado sabe que los proveedores planifican en torno a la previsibilidad de sus contratos, y que esas decisiones afectan a su personal y a sus operaciones y a sus operaciones.

No se ha tomado ninguna decisión sobre qué contratos se verían afectados, y no se tomará ninguna hasta que se conozca el resultado de la elección de noviembre.

La Enmienda 3 no obliga al Condado de Osceola a aumentar las tarifas ni las contribuciones especiales. Sin embargo, si la enmienda se aprueba y produce una reducción significativa en los ingresos del impuesto a la propiedad, el Condado tendría que evaluar cómo seguir financiando los servicios esenciales con los recursos disponibles.